Ainda sobre Memorial Descritivo....Revestimento em GESSO

Memorial Descritivo: Gesso liso "desempenado ou sarrafeado"!! o que significa isto?

Antes desta explicação técnica, vamos entender o emprego do gesso:

Todas as paredes de blocos ou tijolos precisam receber um revestimento, o qual os protege e reforçam a parede em suas duas faces, e para este revestimento, o mais comum era a argamassa de cimento, cal e areia ou industrializada.
Com o passar do tempo, na busca de alternativas para baratear a construção popular, as construtoras passaram a revestir as paredes internas com gesso liso, aplicado diretamente sobre os blocos.
Está solução caiu como uma luva, para construções populares, pois é econômica, de rápida aplicação, e construções populares não estão sujeitas a grandes movimentações estruturais (Hoje existem casas populares totalmente executadas, tanto paredes internas quanto externas, em blocos de gesso sem nem sequer pilares de sustentação de concreto).

O problema começa quando, na busca por maximizar resultados, o revestimento em gesso liso começou a substituir os revestimentos argamassados em empreendimentos de maior porte, médio padrão e até alto padrão, sem que esta redução de custo fosse transferida ao adquirente.

Como os atuais empreendimentos contam com concreto de alta resistência, são construídos edifícios altos, com estrutura esbelta, e que movimentam-se mesmo. Desta forma, eventuais cargas que as paredes agüentariam se fossem revestidas de argamassa dos dois lados, não são suportadas, e aparecem com o tempo as fissuras no revestimento.
Quanto mais próximo for o apartamento da cobertura, maior será sua exposição à movimentação estrutural, e por consequência, maior a probabilidade de fissuras no revestimento ao longo da utilização.

Eu resumo o emprego de gesso liso como: método rápido, barato e que proporciona vantagens, "SOMENTE AOS CONSTRUTORES", nenhuma aos adquirentes!.

Isto posto, chegamos no assunto do tópico, que entre ilustra que este assunto ainda pode piorar!!

DESEMPENADO OU SARRAFEADO?

Preste atenção no que consta em seu memorial: quando se refere a "gesso desempenado" , significa que o revestimento das paredes de seu futuro imóvel será uma camada fina de gesso seguindo a alvenaria, sem corrigir o prumo e o esquadro e eliminando eventuais ondulações, ou seja, significa que, se a parede for executada  torta, fora de prumo, o gesso acompanhará a parede e ficará fora de prumo também!! 
Você irá observar isto quando "tentar" encostar um aparador ou bufet na parede ( ou qualquer outro móvel) e constatar que um laço encosta, e o restante fica "um vão"... Ou ainda, não consegue que espelhos ou quadros fiquem encostados na parede!! 
Conheço casos onde construtores pedem para que apenas tome cuidado com alinhamento nas quinas e rodapés, pois são pontos de fácil visualização por conta dos leigos adquirentes!
Meu caro, neste momento não haverá mais solução, já foi, deveria ter atentado antes... (quem sabe com esta dica posso estar lhe ajudando afora mesmo!).

Se o gesso for inevitável, exija que seja "taliscado e sarrafeado", ou seja, que a técnica utilizada seja a mesma para aplicação de argamassa, onde são marcados pontos de níveis verticais (conhecido como taliscas), preenchimento entre duas taliscas formando uma régua vertical perfeitamente aprumada (conhecido como mestra) e depois, quando aplicado o gesso, se utiliza as "mestras" como guias para que se corra o sarrafo entre as mestras, deixando a superfície toda nivelada (a isto chamamos gesso sarrafeado).
Por fim, no caso do sarrafeamento, a resultante será uma superfície mais rigorosa e plana, oferecendo uma garantia melhor de alinhamento, pois tolera uma menor variação de esquadro, de prumo, além de padronizar o empreendimento.

É claro que o gesso sarrafeado é um pouco mais caro, porém muito mais barato que a argamassa cimento/areia! Exija isto como mínimo.

De qualquer forma, independente do método escolhido, é importante que a espessura do revestimento não ultrapasse 5 mm: o aumento dessa medida pode ocasionar trincas no gesso. Portanto, as patologias mais comuns podem ser originadas por trincas referentes ao excesso de espessura, ou, ainda, por fissuras decorrentes de movimentações nas estruturas que geram deformações na alvenaria. Já nos tetos, essas rachaduras podem ocorrer devido à junção das lajes com a alvenaria, também sujeitas às tensões estruturais.

Se voce tem apartamento no alto da torre, brigue muito para que o revestimento seja argamassado! Não aceite passivamente revestimento somente em gesso liso! Valerá a pena!

A seguir, um complemento um pouco mais chato e técnico:

Gesso: processo de calcinação da matéria prima gipsita.
A massa de gesso possuirá resistência  conforme a temperatura e tempo de calcinação a que a gipsita foi exposta, finura, quantidade de água de amassamento e presença de impurezas ou aditivos na composição. 
Alguns produtos de pega mais rápida (endurecem mais rápido) apresentam elevada finura e alta resistência, em razão do aumento da superfície específica, disponível para a hidratação. 
A falta ou o excesso de água de amassamento também pode alterar a pega conforme os valores adicionados - a taxa recomendada de água na hidratação é de aproximadamente 18,6%.
Por ser altamente solúvel, o gesso deve ser aplicado em áreas internas livres de umidade.
 Para iniciar o processo de execução recomenda-se que o substrato - bloco de concreto ou revestimento à base de cimento - esteja concluído há no mínimo um mês, mas comumente não é isto que acontece!
A aplicação deve ser iniciada pelo teto, estendendo-se pelas paredes até completar a metade superior com o auxílio de um andaime. Em seguida, os andaimes devem ser removidos e a parte inferior da parede finalizada.
O gesso liso é largamente utilizado para acabamento, pois deixa um aspecto mais bem acabado, liso e reto.  O gesso liso tem um custo benefício melhor do que reboco e massa corrida, pois o gesso liso substitui o reboco e 90% da massa corrida. A massa corrida é usada apenas para revisar a parede, o que trás economia ao "CONSTRUTOR" 
 É importante também a limpeza da superfície de aplicação. Estes cuidados são muito semelhantes aos necessários para a aplicação do reboco de cimento. 
O revestimento com gesso não é recomendado em áreas de contato direto com a chuva, ou seja, nas paredes externas.  O que agride o gesso não é o molhar da água e sim o atrito repetitivo causado pelos pingos de chuva e pela abrasão de agentes externos. 
O GESSO DE REVESTIMENTO é vendido em sacos de papel de 40 kg com validade de 6 meses (se estocado de maneira adequada). O tempo de pega inicial se dá com 15-18 min. E o final com 40-45 min. 
Não é indicada a utilização direta do gesso em contato com ferro em virtude da oxidação causada pelo sulfato. 
A pintura deve ser aplicada sobre a superfície seca, dependendo da umidade relativa do ar na região, essa secagem do revestimento varia bastante. 
É necessário a aplicação do selador para garantir qualidade no revestimento, muito embora essa utilização seja muitas vezes suprimida na construção de casas populares.